5 самых важных вопросов застройщику коттеджного поселка при покупке земли или загородного дома 

Итак, вы выбрали, в каком коттеджном поселке будете жить, присмотрели для себя идеальный дом и уже готовы к покупке. Не торопитесь! Прежде чем заключить сделку, задайте всего пять ключевых вопросов застройщику, они обезопасят вас от возможного обмана и помогут разглядеть все подводные камни, которые могут быть скрыты за красивыми обещаниями.

№1: К какой категории относится земельный участок?

Одна из самых больших опасностей, которая может поджидать вас после заключения сделки – это не подходящая под строительство категория земли. По закону возводить капитальные строения, такие, например, как загородные коттеджи, можно только на земельных участках, отнесенных к категории населенных пунктов с разрешением на индивидуальное строительство или на земле, предназначенной для сельскохозяйственных нужд – дач, огородов и садов. В ином случае капитальное строительство запрещено, и вас будут ждать судебные разбирательства, штрафы, или, что еще хуже, изъятие земли и снос всех построек без каких-либо компенсаций. В качестве доказательства попросите показать вам кадастровый паспорт участка. В нем указана вся необходимая информация.

№2 Кто владел участком ранее, сейчас он арендован или находится в собственности застройщика?

Обязательно узнайте, кто является собственником участка, сверьте его имя с данными продавца, которые представлены в договоре купли-продажи. Уточните, не в аренду ли взята земля. Если участок арендуется, выясните, на какое время заключен договор с арендодателем и под какие цели. Если оговоренные в договоре данные, например, основная цель аренды земли будет расходиться с действительностью, рано или поздно проектом заинтересуется служба судебных приставов.

№3: Участок уже размежеван?

Межевание – это разделение большой территории на небольшие земельные участки. Если земля еще не размежевана, значит, вы приобретаете не персональный участок, а только долю всей площади коттеджного поселка. Позднее при разделе территории и закреплении границ, вы не сможете доказать, что эти квадратные метры приобрели именно вы, ваш участок легко может «сместиться» или поменять форму.

№4. Можно ли увидеть генеральный план и проект коттеджного поселка?

Как правило, все застройщики в процессе продажи показывают клиенту яркие рекламные буклеты со всеми преимуществами коттеджного поселка. Не верьте страницам рекламных проспектов на слово, попросите показать более серьезные документы – генеральный план поселка и его проект. На нем вы сможете увидеть, где, действительно, будут проходить дороги и коммуникации, планируется ли ставить в центре детскую площадку или высаживать тенистую аллею.

№5.Получили ли вы ТУ?

И последний, но не менее важный вопрос – получил ли застройщик все технические условия, необходимые для функционирования коммуникаций: подачи электричества, газа, проведения водопровода, телефонии и интернета. Обратите внимание, что заключение по ТУ должно быть выдано не позднее пяти лет назад.

Подпишитесь на обновления

Мы не отправляем спам

Я сгогласен на передачу персональных данных MailChimp ( подробнее )
Поделиться:

Добавить комментарий