А дальше что? Подробное описание этапов строительства загородного дома.

Наконец-то, вы стали счастливым обладателем прекрасного загородного участка в экологически чистом районе и, что самое главное, в красивейшем поселке области. А что дальше? С чего начать строительство? Стоит ли привлекать профессионалов? Давайте разбираться вместе.

Рассмотрим ситуацию, когда участок приобретен в загородном поселке, а это значит, что он находится в живописном месте и комфортной доступности от города, в наличии электричество (15 кВт), ландшафт участка пригоден для строительства и не требует проведения дорогостоящих и трудоемких работ по выравниванию, силами управляющей кампании поселка обеспечен подъезд для грузовой техники, территория участка, как и всего поселка, охраняемая. Звучит сказочно, не правда ли? Поверьте, это не выдумка. Пользуясь нашими советами для приобретения земли за городом в статьях «Проинформирован – значит, вооружен! Топ 10 ошибок при выборе участка для загородного дома» и «Решено! Переезжаем за город! Пошаговая инструкция по выбору загородного поселка», вы сможете выбрать идеальное место для вашего будущего дома.

Итак, сразу после покупки участка вам необходимо уведомить управляющую компанию поселка о планируемом строительстве. Необходимо согласовать с ними место расположения постройки, уточнить границы проезжей части, а также места расположения основных коммуникаций. Если ваш участок относится к населенному пункту и не имеет управляющей компании, то нужно отправить Уведомление о начале строительства в Архитектурный отдел населенного пункта, к которому принадлежит ваш земельный участок. Форму Уведомления вы сможете найти на сайте Администрации конкретно вашего поселения или на сайте Архитектурного отдела населенного пункта. Данное нововведение актуально с 3 августа 2018 года. Подробнее узнать о процедуре уведомления вы можете в ФЗ №340 «О внесении изменений в градостроительный кодекс российской федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

После отправки Уведомления преступаем к поиску плана-проекта дома, о котором вы всегда мечтали. При наличии необходимых знаний, умений и навыков вы можете начертить план самостоятельно, но мы рекомендуем купить уже готовый план или обратиться в организацию, профессионально занимающуюся проектированием домов. Качественный план – залог успеха строительства.

Переходим к коммуникациям.

Следующим шагом для вас станет подключение электричества.

Для того чтобы провести электричество на участок, необходимо получить технические условия от Ленэнерго, а затем установить на участке прибор учета (счетчик) при помощи местных представителей все того же Ленэнерго. Также, для установки счетчика на участке, вы можете обратиться в частную организацию, имеющую лицензию на осуществление данного вида деятельности. Еще один вариант – сделать запрос в Управляющую компанию поселка, которая возьмет на себя организацию подключения. Стоимость всех этих процедур варьируется от 29 тысяч рублей до 50 тысяч рублей (данные актуальны на 2018 – 2019 год, регион — Ленинградская область).

Переходим к подключению системы водоснабжения вашего дома.

Рассмотрим несколько возможных вариантов: централизованное водоснабжение (как в городе), централизованное водоснабжение (скважина в поселке), локальное водоснабжение (скважина на участке). В случае с централизованным водоснабжением вам необходимо получить технические условия от собственника коммуникации (Горводоканал или управляющая кампания), если вы планируете снабжать себя водой самостоятельно, то можете обратиться к частным организациям, занимающимся бурением скважин. По стоимости: «врезка» в централизованное водоснабжение обойдется, примерно, в 35 тысяч рублей; стоимость собственной скважины будет состоять из цены за метр бурения (от 3500 тысяч рублей при средней глубине скважины 30-70 метров) и стоимости оборудования (фильтры, насос, трубы). Цены актуальны на 2018 – 2019 год, регион — Ленинградская область.

Еще одна коммуникация, без которой немыслима жизнь – это локальная очистительная станция (канализация).

Большинство поселков не предполагают централизованной канализации, поэтому выбор заключается не в том, какую канализацию выбрать: локальную или центральную, а в том, какая именно локальная канализационная система будет соответствовать вашим требованиям. Имейте ввиду, при устройстве выгребной ямы (канализации) вам нужно учесть необходимость ее периодической очистки, то есть позаботиться заранее, чтобы в любое время года к месту ее расположения был свободный доступ на специализированной технике. Еще одним вариантом является установка местной системы переработки и очистки жидких бытовых отходов. Выбор среди таких систем огромен и цена значительно разнится. В настоящее время наиболее прогрессивным вариантом считается система с возможностью переработки отходов микроорганизмами.

Следующий шаг — подключение отопительной системы.

Выбор способа отопления вашего будущего дома огромен: геотермальное отопление (подробную информацию о данном виде отопления сможете найти в нашей статье «Геотермальное отопление загородного дома: пора развеять мифы»), магистральная газификация, котлы на твердом или жидком топливе, электроэнергия. Выбор остается за вами. Чтобы помочь вам определиться как можно быстрее, мы подготовили сравнительную таблицу стоимости различных систем отопления (цены актуальны на 2018 – 2019 год, регион – Ленинградская область).

ВОПРОСПЛЮСЫМИНУСЫСТОИМОСТЬ
Централизованный газЕдиновременная затрата, обсуживают систему государственные службы.Дорого.Стоимость «врезки» в центральную систему газификации на 2018 – 2019 год составляет: 250 – 300 тысяч рублей (до границы участка) и дополнительно 200 тысяч рублей за проведение непосредственно внутрь дома. ИТОГО: примерно 500 тысяч рублей.
Газгольдер. Довольно низкая стоимость топлива (чуть выше стоимости централизованного газа), отопление работает в автоматическом режиме, долгосрочные системы.Риски, связанные с газовыми баллонами (утечка, взрыв), пополнение топлива специализированными машинами.От 20 тысяч рублей.
Электричество (индукционные и электродные котлы).
Быстрый нагрев помещений, системы легко устанавливать.Зависимость от мощности энергосистемы, в случае перебоя с электричеством вы останетесь и без отопления.От 15 тысяч рублей.
Геотермальное отопление.Экологичность, практичная система как отопления, так и кондиционирования, неограниченный источник тепла, единовременная затрата.Дорого, установка возможна только высококвалифицированными профессионалами.От 700 тысяч рублей.
Камин с системой воздуховодовВысокая скорость нагрева помещений, возможность обогревать всю площадь дома (в том числе и двухэтажный дом), безопасность эксплуатации (при соблюдении правил безопасности при разводке).Монтаж должен осуществлять только профессионал, специализирующийся на данной системе обогрева.От 80 тысяч рублей.

Дополнительную информацию по особенностям подключения коммуникаций вы можете прочесть в нашей статье «Подключение загородного дома к коммуникациям: что подключать, когда подключать, куда подключать? И сколько все это будет стоить?».

После решения всех вопросов с коммуникациями, наконец, наступает очередь возведения дома.

Рекомендуем придерживаться следующего плана:

  • Учитывая проект, подберите материалы для строительства.
  • Выберите надежных подрядчиков или подрядчика, который будет заниматься выполнением всех работ (заключите с ним письменное соглашение, работы принимайте поэтапно, обязательно подписывайте акты и внимательно проверяйте все нюансы).
  • Составьте совместно с подрядчиком сметы на строительные материалы и работы (распределите ответственность за закупки и хранение стройматериалов, закрепите договоренность письменно в договоре).
  • Закупите строительные материалы самостоятельно или с подрядчиком (строительные материалы лучше закупать поэтапно, чтобы не устраивать огромный склад на территории участка).
  • Контролируйте строительство. Контроль и еще раз контроль! Не оставляйте без внимания ни одной мелочи. Постоянно приезжайте на участок и задавайте все интересующие вас вопросы прорабу.
  • Для контроля качества процесса строительства необходимо нанять прораба из сторонней организации. Таким образом, у вас на стройке всегда будет независимый эксперт, заработная плата которого напрямую зависит от успешности строительного процесса.
  • Со всеми подрядчиками, если их несколько или с девелопером/застройщиком в обязательном порядке заключите договор, где будут прописаны в том числе и штрафные санкции за ненадлежащее выполнение работ.
  • В отдельный пункт договора стоит вынести критерии качества выполняемых строительных работ и режим работы подрядчика/застройщика/девелопера.

Непосредственно сам процесс строительства начинается с устройства заезда для необходимой техники, установки на участок бытовки, организации места хранения и учета закупленных строительных материалов, а также установки забора. Далее закупаются стройматериалы. Подробнее о закупке строительных материалов написано в статье «Как сэкономить на отделке загородного дома инструкция, подборка стройматериалов, примерная стоимость».

Начинаем с устройства фундамента.

Учитывая проект, участок размечают и преступают к сооружению фундамента. Не забудьте о траншеях под трубы для коммуникации.

Чаще всего при строительстве загородного дома используют технологию устройства ленточного фундамента (копают траншеи, в них засыпают песок, устанавливают опалубку и заливают цемент). После того как цемент «схватился», выполняют гидроизоляционные и теплоизоляционные работы.

Следующий шаг – возведение стен. Стены, также как и фундамент, возводятся в соответствии с планом.

Затем преступают к перекрытиям и крыше. Все о том, как производятся работы по устройству крыши, вы можете прочитать в статье «Крышу не снесёт: как выбрать лучшее кровельное покрытие для загородного дома?». Следующий этап в возведении дома – установка окон и монтаж входной двери. В самую последнюю очередь осуществляется внутренняя отделка помещений и устройство коммуникаций внутри дома.

Ура! Дом готов! Но это еще не все. Теперь его нужно зарегистрировать.

Прежде всего, необходимо вновь отправить Уведомление в Управляющую компанию поселка или в местный Архитектурный отдел (если нет Управляющей компании). Далее к вам наведуется проверка, чтобы сопоставить данные по изначальной и финальной версии дома. Затем вам нужно вызвать инженера технического надзора или представителя БТИ, которые на местности «привяжут» план дома к участку и подготовят Технический план. На основании этого пакета документов вы и будете осуществлять регистрацию дома в Росреестре или Многофункциональном центре. Подробный список документов для регистрации дома как объекта недвижимости вы сможете найти на сайте Росреестра rosreestr.ru.

Ценным лайфхаком по строительству загородного дома с нами делится Сергей Балуев – директор по продажам девелоперской компании «ФАКТ.»

«В настоящее время застройщики загородных поселков могут взять на себя абсолютно все виды работ и согласований при строительстве вашего загородного дома. От клиента требуется только купить участок, согласовать план дома и контролировать процесс. Решение всех вопросов со всеми инстанциями, подключение к коммуникациям, само строительство – все это мы берем на себя. Счастливый обладатель земельного участка может решить все вопросы по принципу «одного окна», то есть непосредственное общение клиент осуществляет только с представителем компании-девелопера, который, заострю ваше внимание, несет ответственность и за качество выполняемых работ в том числе».

Подводим итоги.

Краткий план строительства загородного дома будет выглядеть таким образом.

  • Уведомляем соответствующие инстанции о начале строительства.
  • Подключаем коммуникации.
  • Строим сам дом.
  • Уведомляем о завершении строительства.
  • Регистрируем дом.
Подпишитесь на обновления

Мы не отправляем спам

Я сгогласен на передачу персональных данных MailChimp ( подробнее )
Поделиться:

Добавить комментарий