Что лучше: покупка загородного дома или строительство?

Извечный вопрос при переезде за город: купить готовый дом или построить, а если строить, то самостоятельно или привлекать строительную бригаду? Взвешиваем все «за» и «против», выбираем оптимальное решение.

Плюсы и минусы покупки готового загородного дома: сравниваем и делаем выводы.

Итак, вы решили переехать за город, выбрали отличный поселок с коммуникациями и инфраструктурой (о том, как выбрать загородный поселок, читайте в нашей статье «Как правильно выбрать участок для идеальной семейной жизни в загородном доме: пошаговая инструкция»), а значит, пришло время принять решение: купить готовый дом с участком или купить участок и преступить к самостоятельному возведению дома. В каждом из этих вариантов есть свои сильные и слабые стороны. Чтобы сэкономить время и помочь сделать правильный выбор, мы подготовили для вас несколько сравнительных таблиц.

Самостоятельное строительство загородного дома в поселке

ПЛЮСЫМИНУСЫ
Хозяин дома – руководитель проекта. Ваша фантазия проектирования может быть ограничена только финансовой стороной вопроса. Планировка, полностью соответствующая вашему желанию – мечта, воплощенная в реальность.Большие временные затраты. Будьте готовы к тому, что большую часть вашего свободного (а, возможно, и рабочего) времени вы будете проводить на стройке, решая все вопросы самостоятельно. Полезный совет: для контроля качества строительства можно нанять прораба из сторонней организации и делегировать ему часть задач.
Тотальный контроль. При самостоятельном возведении дома не возникает сомнений в добросовестности выполнения работ.Самостоятельная разработка проекта дома требует определенных знаний, умений, навыков, которыми вы можете и не обладать, что может привести к техническим «промахам». Полезный совет: рекомендуем почитать профессиональную литературу по строительству или обратиться за помощью профессионалов в проектное бюро.
Возможность поэтапного строительства - «щадящий режим» для бюджета. Вы сами вольны устанавливать периодичность и размеры затрат. Например, заливка фундамента – в начале лета, а строительные работы по устройству каркаса – через 3-4 месяца. С одной стороны, поэтапное строительство лояльно скажется на семейном бюджете, а с другой – вы можете стать заложником долгостроя. Полезный совет: выдерживайте изначально сформированный график строительства и осознанно расставляйте приоритеты.
Самостоятельный подбор строительных материалов, а значит, возможность на них сэкономить.
Здесь вам пригодится наша статья «Как сэкономить на отделке загородного дома: инструкция, подборка стройматериалов, примерная стоимость».
При всем желании вам не обойтись без помощи профессиональных строителей: бригада мастеров с прорабом – та еще «заноза». Чтобы найти добросовестных работников, придётся постараться. Полезный совет: внимательно изучите всю информацию о компании-подрядчике, как на сайте компании, так и на сторонних ресурсах. Также можно лично пообщаться с теми людьми, для кого выбранная бригада строителей выполняла работы. Внимательно отнеситесь к составлению договора, пропишите штрафные санкции.
Еще одним аргументом «против» самостоятельного строительства дома является ваша жилищная ситуация на данный момент. Насколько срочно вам нужно переехать за город? Самостоятельное строительство дома не предполагает варианта «заехать и жить сейчас». Если вы живете в собственной квартире, то время строительства не так критично, а если вы снимаете? Тогда затраты на съем прибавятся к затратам на стройку. Полезный совет: внимательно отнеситесь к планированию бюджета, чтобы избежать финансовых трудностей.
Возможны непредвиденные затраты. Всегда есть вероятность роста цен на стройматериалы и услуги или возникновение форс-мажорных обстоятельств. Полезный совет: закладывайте в первоначальную смету затраты на непредвиденные расходы.

Покупка нового готового дома с участком в загородном поселке

ПЛЮСЫМИНУСЫ
Вы можете заехать и жить в доме прямо сейчас (ну, или в самое ближайшее время: зависит от отделки конкретно взятого предложения и скорости оформления сделки по покупке).Поиск идеального варианта, соответствующего вашим требованиям, может занять довольно много времени. Полезный совет: вы всегда можете обратиться за помощью к профессионалам (девелоперам или специалистам по загородной недвижимости), которые помогут подобрать вариант, наиболее соответствующий вашим требованиям.
Вы оплачиваете финальную стоимость за конкретный объект. Данная стоимость не предполагает дополнительных непредвиденных затрат.Предполагается единовременная уплата всей суммы, хотя в настоящее время на рынке загородной недвижимости существуют весьма выгодные предложения по ипотечному кредитованию и рассрочкам. Также большинство девелоперов предлагают довольно ощутимые скидки по сезонным акциям. Более подробно об условиях ипотечного кредитования вы можете узнать в нашей статье «Ипотека на загородном рынке: как получить ипотеку на дом по минимальной ставке?». Полезный совет: обязательно уточните у девелопера/застройщика все возможные варианты оплаты и выберете для себя наиболее подходящий. Не забудьте уточнить о сезонных скидках и акциях.
У вас есть возможность «выбрать готовый товар», то есть готовый результат. Вы можете пройтись по помещениям, проверить цоколь, стены, кровлю, проверить коммуникации, познакомиться с соседями. Это поможет сформировать четкое представление о предстоящей загородной жизни и сделать правильный выбор.После приобретения дома могут выявляться скрытые дефекты, которые не просто обнаружить единовременно, однако они могут выявляться в процессе эксплуатации. Полезный совет: осмотрите объект со сторонним специалистом, который сможет оценить качество строительства и знает все «подводные камни», на которые стоит обратить особое внимание.
Территория участка не требует трудозатратных, дорогостоящих работ по выравниванию ландшафта и благоустройству.

При выборе загородного дома в поселке также может возникнуть вопрос: а стоит ли покупать на вторичном рынке? И есть ли возможность сэкономить при покупке вторичного загородного жилья? Для ответа на эти и другие вопросы ниже представлена сравнительная таблица.

Покупка готового дома с участком в загородном поселке
(вторичная недвижимость)

ПЛЮСЫМИНУСЫ
Можно заезжать сразу после покупки.Порядок цен глобально разнится. Определить, стоит дом таких денег или не стоит - весьма сложно без участия профессиональных оценщиков. Полезный совет: не жалейте времени и денег на профессионального оценщика.
Довольно широкий выбор предложений на рынке.Дом уже не новый. А это значит, что вам придется сделать косметический или основательный ремонт после предыдущих хозяев. Полезный совет: не стесняйтесь торговаться и сбить цену. На сэкономленные деньги вы сможете сделать необходимый ремонт и организовать переезд.
Заключение сделки о купле-продаже с частным лицом-собственником вторичного жилья – весьма рискованное мероприятие. Без тщательной проверки всех документов не обойтись. В случае если продавца представляет агентство, нужно проверять и репутацию агентства. Полезный совет: желательно для заключения сделки привлечь юриста, который сможет компетентно проверить все документы и проконсультировать по возникающим вопросам.

Ознакомившись с нашими систематизированными материалами, рекомендуем обстоятельно продумать все нюансы. Очевидно, что самым оптимальным вариантом для переезда за город, является покупка нового готового дома с участком в поселке. Учитывая наличие довольно большого количества вариантов на рынке загородного строительства первичного жилья и выгодные предложения застройщиков, вы без труда сможете найти идеальный вариант по приемлемой цене.

Если решение о покупке готового загородного дома в поселке принято, вот вам несколько советов, на что обратить особое внимание, прежде чем заключить сделку. Эти советы будут актуальны и для приобретения вторичного загородного жилья.

  • Осмотр лучше проводить в весеннее время, тогда у вас будет возможность увидеть еще и прилегающий к дому участок.
  • Обязательно убедитесь в исправной работе всех систем коммуникаций, уточните, каким образом происходит водоснабжение, отопление, как работает канализационная система.
  • Побеседуйте с жильцами поселка, уточните интересующие вас вопросы у соседей по участку.
  • Внимательно осмотрите фасад здания, кровлю, видимую часть фундамента: на них не должно быть трещин и повреждений. Также вы можете пригласить специалиста для оценки состояния строения и коммуникаций.
  • Не забудьте произвести осмотр внутри дома (стены, кровля и цоколь) на наличие трещин, повреждений, влаги и плесени. Желательно проверить качество конструкции на энергосбережение. Для этого вы можете заказать профессиональную проверку дома тепловизором.
  • Уточните про теплоизоляцию и гидроизоляцию дома.
  • Переходя к осмотру внутри, обратите внимание на планировку. Она должна быть комфортной и логичной. Обратите внимание на наличие подсобных и технических помещений, окон, убедитесь в отсутствии длинных, узких и темных коридоров.
  • Особого внимания заслуживает гараж. Его наличие и размер весьма важны для любого жителя загородного дома. Желательно, чтобы гараж был теплым и имел сообщение с домом (зимой вы оцените по достоинству возможность не выходить на улицу, чтобы попасть в гараж).
  • Оцените все пространство дома целиком, чтобы понять, будет ли достаточно места для комфортного проживания всех членов вашей семьи.
  • Для оценки качества выполнения строительных работ целесообразнее пригласить независимого специалиста (инженера строителя, или заказать экспертизу в специализированной организации).

Еще один совет, актуальный при покупке первичного жилья, это тщательная проверка застройщика/девелопера. От того, кто проектировал и строил дом, зависит его качество и долговечность. Надежный девелопер с безупречной репутацией является, практически, сто процентным гарантом высокого уровня строительно-монтажных работ. Проверить застройщика/девелопера нужно особенно внимательно. Зайдите на сайт и ознакомьтесь с основной информацией о компании: сколько лет на рынке, проекты, наличие/отсутствие долгостроев; почитайте отзывы на сторонних источниках, побеседуйте с местными жителями поселка на предмет ответственности и добросовестности застройщика. Посетите лично строящийся объект со специалистом, который сможет оценить качество строительства; посетите офис выбранной компании, встретьтесь лично с представителями девелопера на территории поселка. Не стесняйтесь задавать вопросы. Уточняйте все, что вас интересует, чтобы получить максимально полную картину.

Итак, выбирая между строительством и покупкой загородного дома, нужно учесть огромное количество нюансов, но переживать и воспринимать данное решение как «сверхзадачу» не стоит. Помните: вы выбираете не просто дом, а место, где будете счастливо жить с вашей семьей. Поэтому предлагаем придержать эмоции, рационально подойти к данному вопросу, рассмотреть все возможные варианты и принять взвешенное и верное решение.

Подводя итоги.

  • Взвесив все «плюсы» и «минусы» строительства и покупки дома для проживания за городом, рекомендуем рассмотреть вариант приобретения нового загородного дома в поселке у надежного девелопера/застройщика.
  • Прежде чем покупать загородный дом стоит максимально внимательно его осмотреть. С особым вниманием исследуйте все конструкции, проверьте исправность коммуникаций, убедитесь, что планировка вам подходит.
  • Особо скрупулёзно проверяйте застройщика/девелопера, ведь именно от него зависит качество вашего будущего жилища.
Подпишитесь на обновления

Мы не отправляем спам

Я сгогласен на передачу персональных данных MailChimp ( подробнее )
Поделиться:

Добавить комментарий