Кто получит сельскую ипотеку: комментарий экспертов банковской и кредитной сферы

Тем, кто давно планировал переезд из душного города в более спокойные и экологически чистые пригородные поселения, 2020 год станет лучшим временем для осуществления планов. На помощь спешит «Сельская ипотека» — финансовый инструмент, который государство разработало специально для привлечения горожан в сельскую местность.

Что это за программа? Для кого она подойдёт? В чём её плюсы и минусы? Для покупки каких объектов можно использовать ипотечные средства?

Разобраться в этих вопросах нам помогли комментарии кредитного эксперта компании «ФАКТ. Коттеджные посёлки», руководителя сервиса «Загородный кредитный помощник» Екатерины Лубяной, также представителей «Россельхозбанка».

ЧТО ТАКОЕ «СЕЛЬСКАЯ ИПОТЕКА»?

«Сельская ипотека» это льготная программа, которую «Россельхозбанк» анонсировал с 1 января 2020 года, и по состоянию на середину февраля 2020 года он является единственным банком, подключившимся к ней на территории Ленинградской области. «Сбербанк» наметил старт на март-апрель 2020 года. Банк «ВТБ» заявил, что эта программа не является для них приоритетной. Банк «Дом.рф» не комментирует возможность участия в программе.

ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА

«Россельхозбанк» предлагает следующие условия по ипотеке:

  • максимальная сумма ипотеки в Ленинградской области до 5 млн рублей;
  • первый взнос от 10%;
  • срок кредитования до 25 лет;
  • ставка 2,7% при личном страховании заемщика и страховании залога (то есть покупаемого объекта недвижимости);
  • 3% без страхования.

Суть гос.программы в том, что разницу с их собственными программами ипотечного кредитования банкам покроет государство, ставка при этом не должна превышать 3%.

ДЛЯ КОГО ПОДОЙДЁТ?

Для заёмщика достаточно:

  • быть гражданином РФ;
  • подтвердить сумму дохода, которая позволит оплачивать кредит;
  • иметь хорошую кредитную историю;
  • иметь возраст от 21 до 75 лет.

Документы, которые нужно предоставить в банк, такие же, как и при получении обычной ипотеки:

  • заявление,
  • паспорт,
  • СНИЛС,
  • военный билет,
  • приписное свидетельство (для мужчин),
  • копия трудовой книжки,
  • справка по форме банка или 2 НДФЛ,
  • свидетельство/а о рождении детей (при наличии).
ЧТО МОЖНО ПРИОБРЕСТИ?

Условия «Сельской ипотеки», представленные в «Россельхозбанке», разрешают её  использование на следующие виды объектов:

  • участок с домом;
  • участок и строительный подряд;
  • строительный подряд на своем, уже купленном, участке.

Участок (коттеджный посёлок) должен находиться в рамках утвержденных программой населенных пунктов (посмотреть можно здесь: http://agroprom.lenobl.ru/ru/o-komitete/napravleniya-deyatelnosti/ustojchivoe-razvitie-selskih-territorij/ Приложение 5 и 6).

В список вошли населённые пункты с численностью жителей до 30 000 человек.

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ «СЕЛЬСКОЙ ИПОТЕКИ»

Ипотека на льготных условиях имеет массу положительных моментов:

  • отсутствие особых требований к заёмщику по прописке или территориальной привязки по трудоустройству;
  • низкая процентная ставка;
  • возможность приобрести как готовый объект, так и строящийся дом;
  • возможность включить материнский капитал.

Из минусов можно отметить следующие:

  • ограниченный список территорий (Москва, Московская область и Санкт-Петербург не входят) и поселения численностью свыше 30 000 человек;
  • сумма бюджетных средств, выделенная для субсидирования, ограничена и может закончиться ранее установленного срока (в таком случае, выдача новых кредитов приостановится для сохранения ставок действующим заёмщикам);
  • ограничение по сумме (5000000 рублей для Ленинградской области).

Для того чтобы стать участником «Сельской ипотеки», вовсе не обязательно перебираться на ПМЖ в глухую деревню. Недалеко от мегаполисов есть коттеджные посёлки с застройкой, которые отвечают самым строгим запросам по комфортабельности и инфраструктуре.

Больше информации по вопросу ипотечного кредитования в наших статьях «Тварь я дрожащая или право имею: как получить субсидии от государства на строительство загородного дома или покупку земли» и «Ипотека на загородный дом».

Была ли эта статья вам полезна? Если у вас остались вопросы, задавайте их в комментариях и мы с радостью вам ответим.

Подпишитесь на обновления

Мы не отправляем спам

Я сгогласен на передачу персональных данных MailChimp ( подробнее )
Поделиться:

Добавить комментарий