Советы профессионалов: как выбрать участок для дома мечты? 

Итак, вы решили строить дом. Ваш первый шаг – выбор подходящего участка. И к нему следует подойти со всей серьезностью – слишком высока цена ошибки. В этой статье мы собрали для вас рекомендации экспертов о том, как подобрать участок для вашего будущего дома.

Определитесь с типом земли

В России участки под строительство частного дома делятся на земли садового некоммерческого товарищества (СНТ) или дачного некоммерческого партнерства (ДНП) и земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). У каждого варианта есть как свои плюсы, так и минусы. Неоспоримые преимущества СНТ и ДНП – это наличие коммуникаций, транспортная доступность и низкая цена на участки. Из недостатков можно назвать относительно плотную застройку, взносы в товарищество или партнерство. Что касается ИЖС, то здесь вы свободны от сборов в счет общих нужд ваших соседей. Среди других плюсов можно отметить минимальную застройку вокруг, а соответственно тишину и уединенность. Но есть и свои подводные камни. Цена на участки ИЖС на порядок выше, чем в СНТ и ДНП. Земли ИЖС слишком обособлены, добраться до них чаще всего можно только своим ходом, да и коммуникациями придется озаботиться самостоятельно. Конечно, можно найти коттеджный поселок с проведенным водопроводом, электричеством и канализацией и налаженной системой общественного транспорта. В этом случае от всех проблем вы будете освобождены.

участок

Рассчитайте время поездки от загородного дома до города. Не забудьте о пробках

Даже если вы планируете жить за городом постоянно и работать удаленно, нельзя не учитывать, насколько далеко вы находитесь от крупных населенных пунктов с аптеками, больницами, школами и магазинами. Особенно тщательно следует рассмотреть вопрос удаленности от города в том случае, если вы планируете строить загородный дом для отдыха в выходные дни. Многочасовые поездки и пробки легко съедят немалую часть времени на отдых и отнимут последние силы. Прежде чем купить участок проверьте, как долго к нему добираться. Совсем необязательно отправляться в поездку по пробкам самому, просто воспользуйтесь навигатором в часы пик дачного сезона и замерьте время на дорогу туда в пятницу вечером и обратно в воскресенье после 17.00. Эксперты крупных городов – Москвы и Санкт-Петербурга подсчитали, что максимальная удаленность загородного дома, предназначенного для отдыха в выходные – 60-80 километров. Если у вас нет своего автомобиля, обязательно изучите, как можно добраться до участка на общественном транспорте. Предпочтительнее ездить на электричках – быстро, удобно, относительно недорого. Если ваш участок находится далеко от железнодорожной станции, уточните у соседей, организована ли частная перевозка небольшими автобусами в ваш коттеджный поселок или СНТ.

Изучите сам участок: размер, ландшафт, форму и качество почвы

После того, как вы определились с местоположением и типом участка, самое время присмотреться к нему самому. Начните с размера: эксперты подсчитали, что оптимальный вариант – 15 соток, на них можно разместить и дом, и баню, и огород с садом. Проанализируйте почву: глинистая и влажная земля может со временем привести к обрушению фундамента дома, более того, подземные воды весной могут подниматься и затапливать подвальное помещение. Важен и ландшафт – любая возвышенность или ямка может сделать невозможным возведение дома, участок придется выравнивать, а это достаточно долгая и сложная процедура. Учтите и форму: идеальный участок должен быть прямоугольной или квадратной формы.

Подпишитесь на обновления

Мы не отправляем спам

Я сгогласен на передачу персональных данных MailChimp ( подробнее )
Поделиться:

Добавить комментарий