В чём разница коттеджных поселков с Управляющей компанией (УК) и без неё?

В нашей статье «Кто здесь главный? Все об управляющих организациях в загородных поселках» мы подробно рассказывали о функционале УК, особенностях деятельности, привели примеры стоимости тех или иных услуг по устройству загородного быта без управляющих организаций. В этой статье мы сконцентрируемся на плюсах и минусах коттеджных поселков с УК и без нее, дадим полезные советы по контролю деятельности Управляющих компаний. Еще одним моментом, на котором мы заострим внимание, станет договор с УК, его проверка и возможные «подводные камни».


Как оценить деятельность Управляющей компании в выбранном коттеджном поселке?

Если вы уже определились с выбором поселка, то самое время наведаться в него лично и осмотреть не только местную инфраструктуру, природу, общественные территории и сам участок (возможно, дом), но и узнать, есть ли в поселке Управляющая компания и как она справляется со своим функционалом. Напомним, что подробнее о выборе загородного поселка можно прочитать в нашей статье «Как правильно выбрать участок для загородного дома?».

При личном осмотре территории поселка станет ясно, насколько добросовестно УК выполняет свои функции. Чистые и ухоженные общественные территории, площадки (спортивные и/или детские), территория централизованного сбора мусора, наличие указателей и состояние дорог, работа ливневой канализации – каждый метр поселка при личном осмотре либо «похвалит» деятельность местной Управляющей компании, либо «пожурит». Также отличным способом проверки станет личная беседа с жителями поселка. Не стесняйтесь и задайте нижеследующие вопросы нескольким местным семьям.

1. Устраивает ли их работа УК?
2. Какой функционал предоставляет именно эта Управляющая компания и, если не секрет, какова ежемесячная плата?
3. Как часто поднимается оплата за услуги УК и прописано ли это в договоре?
4. Можно ли обращаться к представителям Управляющей компании по вопросам, не входящим в перечень их непосредственных обязанностей?

Если ответы на все или большую часть вопросов вас устраивают, то это еще один весомый плюс в пользу данного поселка.

В том случае, когда вы наведываетесь в приглянувшийся поселок, не имеющий УК, обращайте внимание на те же самые пункты (дороги, чистота и так далее) и обязательно пообщайтесь с местными, чтобы понимать, как и кто выполняет менеджмент всех организационных и хозяйственных вопросов в поселке. Эта информация даст вам представление о том, сколько времени вам придётся тратить на самостоятельное обслуживание локальной очистительной станции, вывоз мусора, уборку территорий и ее охрану. Поверьте, цифры, нервы и время, которые пойдут на автономную загородную жизнь в поселке без УК, вас — как минимум — не обрадуют, а — как максимум — сильно огорчат.

Коттеджный поселок с Управляющей компанией: плюсы и минусы.

К плюсам коттеджных поселков с УК можно отнести, прежде всего, организованную систему охраны. Проживая в охраняемом поселке, вы абсолютно спокойно сможете отпускать даже маленьких детей на прогулку.
Еще одним плюсом наличия УК в поселке является ухоженность территории и исправное состояние систем коммуникаций. Какое счастье, когда все системы работают исправно без вашего в том участия!
Также Управляющая компания – ваш надежный партнер на любом этапе строительства и ремонта. Обратиться к ним можно практически по любому вопросы и таки получить необходимую информационную или профессиональную помощь.

Немаловажен и досуг в загородных поселках, функционал по организации которого, берут на себя некоторые УК. На проводимых мероприятиях вы можете познакомиться с новыми соседями, обзавестись друзьями или просто весело провести время. Не забудьте уточнить наличие/отсутствие централизованных досуговых мероприятий в поселке при личном посещении.

К минусам поселков с УК можно отнести ежемесячную плату, но, как говорится, за удовольствие нужно платить.

Коттеджный поселок без УК: плюсы и минусы.

Огромным минусом коттеджного поселка без Управляющей компании является ваше обременение максимальной ответственностью за все, начиная от вывоза мусора и заканчивая обеспечением безопасности. Вариант поселка без УК больше подходит для сезонного проживания – дачного варианта, когда вы приезжаете на несколько месяцев в теплое время года и не успеваете слишком утомиться организационными вопросами, например, по очистке локальной очистительной станции.

Из плюсов можно назвать отсутствие оплаты и более низкую стоимость участка, который первым делом нужно будет огородить огромным забором, чтобы обеспечить безопасность стройматериалов, привезенных для возведения дома.

Договор с УК: на что обратить внимание, прежде чем подписывать?

Договор с Управляющей компанией – важный документ. На основании него вы сможете предъявить претензии о невыполнении или ненадлежащем выполнении тех или иных функций, так что отнеситесь к нему с особым вниманием. Во-первых, проверьте перечень услуг УК. Во-вторых, найдите пункт о стоимости этих услуг и самое главное – ее повышении. У добросовестной Управляющей компании обязательно прописано, сколько раз в год они планируют повышать стоимость и на какую примерно сумму. Также в договоре должна быть информация о форс-мажоре в виде гиперинфляции и повышении стоимости услуг с учетом гиперинфляции. Если все эти нюансы в договоре присутствуют, а улицы поселка за окном офиса УК чистые и дороги ровные, смело подписывайте договор и становитесь беззаботным загородным жителем коттеджного поселка с Управляющей компанией!

Подпишитесь на обновления

Мы не отправляем спам

Я сгогласен на передачу персональных данных MailChimp ( подробнее )
Поделиться:

Добавить комментарий