Вода, вода, кругом вода… Правила и нормы застройки прибрежных зон

Загородный дом на берегу живописного озера или бурной реки – мечта многих, но насколько она осуществима с точки зрения законности застройки территорий у водоемов? Давайте разбираться вместе.

КАКОЙ ДОКУМЕНТ РЕГЛАМЕНТИРУЕТ ЗАСТРОЙКУ ТЕРРИТОРИЙ ВБЛИЗИ ВОДОЕМОВ?

Главным документом, устанавливающим правила и нормы пользования территориями у водоемов, является «Водный кодекс Российской Федерации». Он регламентирует вопросы пользования водоохранной зоной, водой, охраны животных и растений, охраны водоемов от выбросов и загрязнений, а также застройку прибрежных зон. За его нарушение взымаются штрафы, налагается административная и уголовная ответственность, незаконные постройки подлежат сносу.

ЧТО ЯВЛЯЕТСЯ ВОДООХРАННОЙ ЗОНОЙ?

Водоохранными зонами/полосами являются «территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира». Источник: Ст. 65, «Водный кодекс Российской Федерации».

На этих территориях действуют особые правила застройки и любой хозяйственной деятельности.

Размеры водоохранных зон в зависимости от водоема:

  1. Для рек/ручьев размером (считая от устья)
  • до 10 км водоохранная зона составляет 50 м.;
  • от 10 км до 50 км равна 100 м.;
  • от 50 км водоохранная зона максимальна – 200 м.
  1. Размер водоохранной зоны для озер, болот совпадает с реками/ручьями до 10 км и составляет 50 метров.
  2. Для моря водоохранная зона установлена в размере 500 м.

Обратите внимание, что в границы водоохранных зон входят прибрежные защитные полосы, на которых действуют дополнительные ограничения, так как они являются общественными.

Статья 65 «Водного кодекса», п.11: «Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градуса».

КАКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ЗАПРЕЩЕНА В ПРЕДЕЛАХ ВОДООХРАННЫХ ЗОН?

  1. Запрещаются любые захоронения и кладбища.
  2. Не разрешено строительство дорог и стоянок.
  3. Запрещен выброс сточных и дренажных вод.
  4. Запрещается размещение заправочных станций и любых организаций, связанных с переработкой/добычей/реализацией горюче-смазочных материалов.
  5. Также в пределах водоохранных зон запрещается добыча полезных ископаемых.

МОЖНО ЛИ СТРОИТЬ В ПРЕДЕЛАХ ВОДООХРАННЫХ ЗОН?

Да, в случае, если вы собственник/долгосрочный  арендатор земли, строить в водоохранных зонах разрешено, но объекты строительства в обязательном порядке должны быть оснащены специальными сооружениями, которые не позволят нанести вред водоему (исключат загрязнение, засорение и истощение).

К таким сооружениям относится как центральная канализационная система, так и локальная (все о локальной канализации читайте в статье «Канализация для загородного дома: что выбрать?»). Дренажные и сточные воды в прибрежных зонах также должны отводиться в канализацию. Что же касается мусора, то его сбор и утилизация должны проводиться централизованно, системно и ни в коем случае не на водоохранных территориях.

Отличное видео на эту тему вы можете найдёте в видеоблоге от застройщика «ФАКТ. Коттеджные посёлки» . Ответ от экспертов загородного рынка на популярный вопрос — можно ли построить индивидуальный жилой дом в водоохранной зоне? На что обратить внимание?

НЮАНСЫ СТРОИТЕЛЬСТВА ИЛИ, КАК СТРОИТЬ, ЧТОБЫ ТОЧНО ПО ЗАКОНУ?

  1. Если вы являетесь счастливым обладателем участка у воды, все же рекомендуем обратиться в местную службу кадастрового учета, чтобы вам документально подтвердили и закрепили территорию, где можно смело строить.
  2. При постройке не забывайте о том, что по закону вы не можете полностью перегородить доступ к водоему. Непосредственно берег отгородить от посторонних не получится.

Надеемся, наша статья ответила на все ваши вопросы, а если нет – пишите в комментариях. И помните: незнание законов не освобождает от их выполнения.

Подпишитесь на обновления

Мы не отправляем спам

Я сгогласен на передачу персональных данных MailChimp ( подробнее )
Поделиться:

Добавить комментарий